|
Спецпредложения
|
Оживление на рынке недвижимости Лазурного Берега23 апреля 2015
После затишья снова буря? В 2015 рынок недвижимости, неактивный в прошлом году, вновь ожил. Эксперты отмечают рост числа продаж в департаменте Приморские Альпы с декабря прошлого года на 5%. По прогнозам к концу года эта цифра увеличится до 10%.Было бы самонадеянно говорить об окончательной смене существующей нисходящей тенденции на рынке недвижимости. «Мы не видели такого с 2008 года», – подчеркивает Фредерик Пелу, президент FNAIM 06 (Национальной федерации агентов недвижимости департамента Приморские Альпы), объясняя крайнюю важность этого незначительного, но явного изменения тенденции. «С начала второго квартала объёмы продаж на рынке увеличились». Если не рассматривать статистику, можно заметить, что этот рост выражает тенденцию в обществе: люди вкладывают деньги в покупку недвижимости. В частности, увеличился объём продаж на первичном рынке жилья. Покупатели полны решимости извлечь выгоду из сложившейся ситуации. «Самое время покупать, – повторяет Фредерик Пелу. – В прошлом году стоимость недвижимости опустилась до исторического минимума, к тому же, ставки по ипотеке сроком на 15-20 лет находятся на уровне 2 процентов.» Процентные ставки достигли минимума, банки пересмотрели требования к заёмщикам для получения кредита. Первоначальный взнос понизился в среднем с 30 до 15 или 20 процентов от общей стоимости приобретения. Что может затормозить покупки? Следствие: «стимулирование спроса на недвижимость», появление множества причин, влияющих на принятие положительного решения о покупке. После долгого наблюдения за падением цен, некоторые посчитали, что пришло время покупать. Последние 5 лет наблюдается снижение стоимости недвижимости, в среднем на 2 процента в год, т.е. нынешние цены на 10 процентов ниже, чем были в 2010. В прошлом году тенденция сохранилась, поэтому аналитики FNAIM прогнозируют понижение стоимости недвижимости в департаменте Приморские Альпы ещё на два процента. Наступило отличное время для приобретения недвижимости. Но надолго ли? По словам Фредерика Пелу, с покупкой не стоит затягивать. «Банкиры прогнозируют рост процентной ставки по кредитам к концу 2015 – началу 2016 года. Очевидно, что активность на рынке недвижимости напрямую связана с понижением процентной ставки ипотечного кредитования. Её повышение парализует рынок.» .jpg) Другой, не менее значимой проблемой риэлторов является опасное увеличение сроков оформления сделок с недвижимостью. Это препятствует поддержанию ликвидности рынка на должном уровне. «Мы потеряли как минимум месяц», – жалуется Фредерик Перу. Лидером по этому показателю является город Антиб: за последний год средний срок оформления сделки увеличился с 81 до 135 дней. «В конце октября Сильвия Пинель (Министр жилищного строительства), а в декабре Мануэль Вальс обещали нам шокирующее упрощение административных процедур при заключении договора купли-продажи. Уже середина апреля, а обещание не выполнено. Если они смогут поторопиться, то это устроит всех», – сообщил Фредерик Пелу, выражая нетерпение. Сейчас продавцы заинтересованы в том, чтобы заранее собрать все требуемые документы для совершения сделки «На это требуется время, но такой подход позволяет извлекать большую выгоду в будущем».
|
|
| Продажа вилл на Лазурном берегу | Аренда вилл | Новостройки на Лазурном берегу | Кредит | Недвижимость в Париже |
 |
© 2006–2016. Продажа недвижимости на Лазурном берегу, в Монако и Париже. Представительство агентства французской недвижимости "FranceOnly" в России (ООО "ФрансОнли"): представительство в Москве +7 (495) 641 61 12, представительство в Санкт-Петербурге +7 (812) 953 74 08. Представительство во Франции (Лазурный берег): +33 6 42 65 13 43, в Монако: +33 (0) 64 26 51 34 3. По всем вопросам пишите на [email protected]. Использование метериалов сайта частично или полностью разрешено при наличии активной ссылки на источник. |